zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Artykuły

Komu wynająć mieszkanie?

Oferując mieszkanie do wynajęcia, można na wstępie określić do kogo nasza oferta ma być kierowana. Odpowiednie przygotowanie oferty jak i samego mieszkania zwiększy konkurencyjność naszej propozycji oraz pozwoli na zmaksymalizowanie przychodów z najmu. Potencjalnych najemców można podzielić na kilka podstawowych grup. Każda z nich ma swoje szczególne wymagania.
 
Bardzo liczną grupą najemców są studenci. Dedykowanie mieszkania takiej właśnie grupie wiąże się z kilkoma warunkami. Kluczowe mogą okazać się możliwości komunikacyjne związane z dotarciem do uczelni. Studenci zazwyczaj nie posiadają własnych samochodów, dlatego zdani są na komunikację miejską. Przygotowanie mieszkania dla studenta nie musi wiązać się ze szczególnymi nakładami. Student oczekuje przede wszystkim niskiej ceny najmu, często godząc się w zamian na nieco niższy standard. Sposobem na oszczędność kosztów jest również dzielenie mieszkania lub pokoju z innymi studentami. Chcąc zatem być konkurencyjnym dla tej grupy potencjalnych najemców, warto pomyśleć o odpowiedniej ilości miejsc do spania i nauki. Dobrym rozwiązaniem może być w tym wypadku  wynajem poszczególnych pokoi. Niezbędne będzie również zapewnienie odpowiedniej infrastruktury, umożliwiającej podłączenie do Internetu.   Niestety wynajem mieszkania studentom wiąże się też z pewnymi  niedogodnościami. Rok akademicki trwa dziewięć miesięcy, a co za tym idzie należy liczyć się z „pustostanem” w okresie wakacji. Ponadto studenci to zazwyczaj ludzie bardzo młodzi, którzy z natury lubią wszelkiego rodzaju rozrywki. Wiązać się to może z pewnymi uciążliwościami dla sąsiadów. Nie wykluczone także, że nasze mieszkanie będzie narażone na nieco większe zużycie. 
 
Posiadając kilkupokojowe mieszkanie można liczyć się również z zainteresowaniem rodzin z dziećmi. W Polsce istnieje przeświadczenie, że zakładając rodzinę i decydując się na dzieci powinno się posiadać własne „M”. Między innymi dlatego rodziny z dziećmi szukające mieszkania na wynajem nie stanowią wyjątkowo dużej grupy najemców. Niezależnie od powodu, którym taka rodzina kieruje się poszukując mieszkania do wynajęcia, pamiętać należy o odpowiednim zabezpieczeniu swoich interesów w umowie najmu. Przebywanie małych dzieci niesie ze sobą ryzyko powstawania nie wielkich usterek/uszkodzeń w wynajętym lokalu. Dlatego, zamiast niepotrzebnie uprzedzać się do tej grupy najemców, lepiej pomyśleć o nieco wyższej kaucji oraz precyzyjnie sporządzonym protokole zdawczo odbiorczym. 
 
Odpowiednich zapisów wymagać może również  umowa spisywana z najemcą posiadającym zwierzęta domowe. W tym wypadku podobnie jak w przypadku studentów i rodzin z dziećmi, nasze interesy zabezpieczy przede wszystkim kaucja oraz dobrze spisany protokół zdawczo odbiorczy. Ryzyko nie będzie również zbyt duże, jeśli oferujemy mieszkanie nie umeblowane oraz wykończone z użyciem trwałych i odpornych na zniszczenia materiałów.
 
Odpowiedniego przygotowania wymagać będzie mieszkanie dedykowane dla osób starszych lub niepełnosprawnych. W przypadku tych drugich istnieje cały szereg udogodnień uzależnionych od rodzaju oraz stopnia niepełnosprawności. Udogodnienia te w niczym nie muszą przeszkadzać osobom w pełni sprawnym. Tego typu lokali na rynku mieszkań na wynajem jest niewiele, co jednocześnie zwiększa ich konkurencyjność.
 
Z punktu widzenia wielu wynajmujących, idealnym klientem byłyby firmy, lub bezdzietne, pracujące osoby, które nie posiadają zwierząt, nie mają nałogów, a w mieszkaniu spędzają jedynie noce. Takie podejście może wynikać z najczęściej nieuzasadnionych obaw przed brakiem możliwości „usunięcia” niechcianego lokatora. Ponadto przeświadczenie to może wiązać się z brakiem wiedzy o tym, jak unikać ryzyka związanego z najmem. Zapraszamy do regularnego korzystania z serwisu DamDom, gdzie wiedza ta będzie sukcesywnie uzupełniana.
 

Komentarze