zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Artykuły

Mieszkania dla młodych

Z końcem 2012 roku zakończył się program „Rodzina na swoim”. Ma być on zastąpiony przez nowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który podobnie jak poprzedni, będzie programem rządowych dopłat do kredytów. Zapowiadane zmiany prawdopodobnie zostaną wcielone w życie od 1 stycznia 2014 roku – o ile wcześniej zostaną zatwierdzone przez Sejm. Uzyskanie dopłat  w ramach tego programu będzie wiązać się jednak ze spełnieniem kilku warunków.

Pierwszym kryterium przystąpienia do programu jest zakup mieszkania bezpośrednio od developera, a nie z rynku wtórnego.  Kolejnym ograniczeniem jest fakt, iż starający się o dopłatę powinni zakupić swoje pierwsze lokum przed ukończeniem 35 roku życia. Dopłata uzależniona będzie także od powierzchni oraz ceny mieszkania. Kupowane mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 m kw. a dopłata stanowić będzie 10% od wartości 50 m kw. tegoż mieszkania.  Rodziny z dziećmi skorzystają z dodatkowej dopłaty w wysokości 5%, przy czym jeśli w ciągu   5 lat w tym mieszkaniu pojawi się trzecie lub kolejne dziecko beneficjentów, dopłata wzrośnie o kolejne 5%.  Założenia te są mocno powiązane z polityką prorodzinną na co wskazuje niższa dopłata dla osób żyjących samotnie. Lokal dla singli może mieć maksymalnie 50 m kw., z czego dopłata dotyczyć będzie 30 m kw.   Osoba samotnie wychowująca dziecko uzyska 15% oraz - podobnie jak rodziny - kolejne 5% przy pojawieniu się trzeciego bądź kolejnego potomka.  Warto również wspomnieć o kryterium cenowym. Dopłata dotyczyć będzie mieszkań, których cena za m kw. mieścić się będzie w określonym przez ustawodawcę limicie.

Z punktu widzenia właścicieli mieszkań na wynajem istotne będą dwie kwestie:  Po pierwsze, do czasu zakończenia prac nad programem, wiele osób będzie odraczać decyzję o zakupie własnego mieszkania. Zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych w tym czasie odbywać się będzie m.in. poprzez najem. To z kolei może mieć wpływ na czasowy wzrost popytu na mieszkania do wynajęcia  Po drugie, ustawodawca planuje częściowo zmienić zasady najmu okazjonalnego. Zmiana polegałaby na zniesieniu ograniczenia, które mówi, że mieszkania do wynajęcia na zasadach najmu okazjonalnego oferować mogą jedynie osoby nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie najmu. Taka zmiana będzie korzystna dla deweloperów, którzy - zgodnie z zasadami najmu okazjonalnego - ograniczą potencjalne ryzyko związane z najmem. Co za tym idzie będą skłonni wynająć mieszkania, które na dzień dzisiejszy stoją puste. Większa ilość mieszkań na rynku najmu przełożyć się może z kolei w dłuższym okresie na ograniczenie cen czynszów.

Komentarze