zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Artykuły

Mieszkanie odporne na najemcę

Czy jest ktoś, kto lubi dobrowolnie wydawać pieniądze? No dobrze, znajdą się tacy. Ale co jeśli są to pieniądze, które nie będą umilać życie Tobie, tylko ludziom zupełnie obcym? No właśnie... Z tego powodu właściciele, gdy przygotowują mieszkanie do wynajmu, często oszczędzają na materiałach i elementach wyposażenia. Do czego to może prowadzić? Oczywiście do tego, że materiały i wyposażenie będą słabej jakości, a oszczędności przerodzą się w kolejne i kolejne dodatkowe i niewkalkulowane wydatki.
 
Przygotuj się na to, że najemca niszczy
Nie ma co się oszukiwać – najemcy nie zależy aż tak bardzo na mieszkaniu jak właścicielowi. A nawet zwykła eksploatacja niesie ze sobą określone skutki. Materiały się zużywają, sprzęty niszczą, urządzenia ulegają awariom. Dlatego nie warto nadmiernie oszczędzać i kupować najtańsze dostępne produkty. 
 
Co najszybciej ulega zużyciu?
Najbardziej na uszczerbek narażone są podłogi. To ta część mieszkania, która jest eksploatowana najbardziej intensywnie i przez cały czas. Dlatego sięgniesz po dobre rozwiązanie, gdy zainwestujesz w ceramikę. Nawet w salonie z powodzeniem można zastosować płytki ceramiczne, które doskonale udają drewno. Z kolei w sypialniach można wykorzystać panele lub wykładziny o podwyższonej odporności, np. takie, które z powodzeniem stosuje się w biurach lub innych lokalach użytkowych. 
 
Jakie meble wybrać?
Zwróć szczególną uwagę na solidne okucia mebli, jak również to, czy szuflady są wyposażone w markowe prowadnice, które wytrzymują obciążenia nawet kilkudziesięciu kilogramów. Dobrze jeśli zawiasy mają wbudowane hamulce, bo to zapobiega trzaskaniu drzwiami, a od tego szafki  niszczą się najbardziej.
 
W przypadku mebli tapicerowanych Twoją uwagę powinny przyciągać grube i łatwe w czyszczeniu obicia. Możesz też się zaopatrzyć w zdejmowane pokrowce, które można wyprać, a które skutecznie ochronią tapicerkę. Wybieraj wyłącznie takie łóżka i sofy z funkcją spania, które są wyposażone w system oparty na sprężynach bonellowych, lub których wypełnienie stanowią nowoczesne pianki wysokoelastyczne . Są one zdecydowanie lepsze od poliuretanowych gąbek (ani wygodnych, ani wytrzymałych – po rocznym użytkowaniu powierzchnia noszą trwałe ślady użytkowania).
 
W łazience oczywiście najlepiej sprawdzą się meble, które nie chłoną wilgoci. Pamiętajmy, że najemca nie troszczy się o wyposażenie w takim stopniu, w jakim robiłby to właściciel. Nie będzie więc za wszelką cenę chronił mebli przed zachlapaniem.
 
Dlaczego ściany nie powinny być kolorowe?
Ściany malujemy na biało. Mieszkanie z pomieszczeniami, których ściany pomalowane są na biały kolor, łatwiej wynająć, ponieważ jest to kolor uniwersalny (nie każdy czuje się dobrze w otoczeniu ścian niebieskich czy zielonych). Dodatkowo kolor biały sprawia, że pomieszczenia wydają się jaśniejsze, czystsze i większe. Zawsze też można je szybko, łatwo i tanio odświeżyć. Oczywiście malujemy farbami zmywalnymi i takie też kładziemy tapety, jeśli się na nie zdecydujemy.
 
Czy robot kuchenny zwiększy cenę najmu?
Nie łudźmy się – drobne wyposażenie dodatkowe, jak toster czy frytkownica, nie wpłynie znacząco na zyski z wynajmu mieszkania. Więc choć niektóre udogodnienia mogą ułatwić czy uprzyjemnić życie lokatorów, nie są istotne z punktu widzenia właściciela. Pozostałe sprzęty, takie jak większe AGD, powinny być przede wszystkim łatwe w obsłudze, czyszczeniu i konserwacji. Zawsze dobrym wyborem będą marki popularne z łatwym dostępem do serwisu.
 
Co stracisz, a co zyskasz
Zastanawiasz się być może nad tym, ile w takim razie będzie cię kosztować przygotowanie mieszkania do wynajmu. Koszt wcale wbrew pozorom nie musi być zawrotny. Wystarczy, że postawisz na klasyczne wzory i rozwiązania, podstawowe kolekcje producentów, a nie te sezonowe, czy też zupełne nowości. Może wydasz więcej niż oszczędzając na każdym produkcie, ile się tylko da, ale za to zyskasz spokój ducha. Oszczędzisz czas, nerwy, a może i ostatecznie pieniądze, bo dzięki trwałym jakościowo produktom nie będziesz zmuszony do mniejszych, ale za to częstych inwestycji.

Komentarze