zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Artykuły

Państwowe czynszówki

Ministerstwo Finansów wraz z Bankiem Gospodarstwa Krajowego przedstawiło projekt funduszu mieszkań na wynajem, który miałby być realizowany na terenie większych miast w Polsce w ramach programu Inwestycje Polskie ogłoszonego w październiku 2012r. Założeniem funduszu jest udostępnienie na rynku nieruchomości  ok. 20 tys. mieszkań na wynajem oraz zapełnienie luki między tanimi lokalami komunalnymi a mieszkaniami wynajmowanymi komercyjnie.
 
Fundusz zajmował się będzie inwestycją w budynki z lokalami do wynajęcia. Bank Gospodarstwa Krajowego zakłada, że projekt ten wpłynie na mobilność osób poszukujących pracy poprzez dostępność mieszkań na wynajem w atrakcyjnych cenach oraz zwiększy popularności wynajmu mieszkań.
 
Fundusz Mieszkań na wynajem ma być samowystarczalny, czyli raz sfinansowany nie będzie wymagał kolejnych inwestycji. Wg założeń ma być zarządzany tak jak inne komercyjne  fundusze nieruchomości. Preferowane mieszkania pod inwestycję to kawalerki lub małe dwupokojowe lokale, jednak Fundusz inwestować ma w całe budynki lub klatki schodowe. Nie ma mowy o pojedynczych mieszkaniach. Poza wielkością mieszkań, jednym z kryteriów funduszu ma być również dogodna z punktu widzenia najmu lokalizacja. Bazą mieszkań docelowo zarządzać mają, wyłonione w ramach ogłoszonego konkursu, doświadczone firmy, które zajmują się tymi usługami na wolnym rynku. 
 
Ciekawym założeniem programu „Fundusz mieszkań na wynajem” jest zapowiadany rzetelny proces wyboru najemcy oraz okresowe przeglądy umów z najemcami. Propagowanie takich rozwiązań w Polsce może przyczynić się do przeniesienia tego typu dobrych standardów również na nasz rynek  najmu prywatnego.   
 
Założenia funduszu są bardzo szczytne, jednak należałoby zastanowić się co to oznacza w praktyce dla najmu prywatnego? Czy należy obawiać się konkurencji ze strony Funduszu Mieszkań na Wynajem? Dzięki pozycji „dużego gracza” Fundusz prawdopodobnie będzie w stanie wynegocjować bardzo korzystne ceny nieruchomości. Jednocześnie Fundusz zakłada zwrot z inwestycji na poziomie 4% wartości nieruchomości. Na pierwszy rzut oka jest to stosunkowo niewiele. Może więc wpłynąć na obniżenie stawek najmu w danym regionie, a co za tym idzie spadek konkurencyjności ofert mieszkań na wynajem ze strony wynajmujących. 
 
Jednak tak naprawdę, wszystko zależeć będzie od wielu czynników, takich jak: koszt budowy mieszkań, ich liczba, koszt utrzymania, zarządzania oraz oczywiście lokalizacja. 
 

Komentarze