zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Artykuły

Styczeń to czas na decyzje

20 stycznia to data ważna do zapamiętania dla każdego wynajmującego. To właśnie w tym dniu mija termin składania wybranych oświadczeń do urzędu skarbowego. Co to oznacza? Z jakimi decyzjami należy się zmierzyć? To wszystko zależy od tego jak chcemy rozliczać się z Urzędem Skarbowym w zaczynającym się właśnie roku podatkowym.
 
Zmiana formy opodatkowania
Najem może być opodatkowany na dwa sposoby. Można wybrać ryczałt lub tzw. zasady ogólne. Nie wchodząc w szczegóły wymienionych form opodatkowania, należy podkreślić fakt, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok podatkowy. Oznacza to, że w ciągu roku nie można zaprzestać rozliczania najmu ryczałtem i przejść na zasady ogólne i na odwrót. Możliwość taka istnieje wyłącznie wraz z zakończeniem jednego roku podatkowego i rozpoczęciem kolejnego. Warunkiem jest jednak złożenie w terminie do 20-go stycznia stosownego oświadczenia do Urzędu Skarbowego. Jeśli wynajmujący nie planuje zmiany formy opodatkowania, wówczas po prostu kontynuuje dotychczasowy sposób rozliczania nie składając z tego tytułu żadnych dodatkowych oświadczeń.
 
Kwartalne rozliczanie ryczałtu.
Wynajmujący płacący podatek od najmu w formie ryczałtu ewidencjonowanego mogą to czynić w cyklach miesięcznych lub kwartalnych. Wybór kwartalnej częstotliwości opłacania ryczałtu musi być jednak poprzedzony dostarczeniem Naczelnikowi właściwego Urzędu Skarbowego odpowiedniego oświadczenia. Podobnie jak w przypadku oświadczenia o wyborze formy opodatkowania, oświadczenie o kwartalnym rozliczaniu ryczałtu składane jest do 20 stycznia. Termin ten jest również obowiązujący jeśli wynajmujący zamierza zaprzestać rozliczania się w cyklach kwartalnych. Nie jest wymagane informowanie Urzędu Skarbowego, jeśli częstotliwość rozliczania ryczałtu pozostaje taka sama jak w roku poprzednim.
 
Rozliczanie najmu przez jednego z małżonków
20 stycznia to data istotna również dla małżonków rozliczających najem nieruchomości będącej ich wspólną własnością. Prawo daje możliwość rozliczania dochodu z najmu wyłącznie przez jednego małżonków. W tym celu znowu jest wymagane odpowiednie oświadczenie. Jeśli małżonkowie nie złożą go w terminie do 20 stycznia, wówczas do końca roku podatkowego każdy z małżonków zobowiązany jest osobno do rozliczania swojej części dochodu z najmu. W przeciwieństwie do zmiany formy opodatkowania jak i kwartalnego rozliczania ryczałtu, rozliczanie najmu przez jednego z małżonków obowiązuje tylko do końca roku podatkowego. W przypadku chęci kontynuowania takiej formy rozliczenia, niezbędne jest ponowne składanie oświadczeń w latach kolejnych.
 
Żadne z wymienionych wyżej oświadczeń nie wymaga szczególnej formy. Nie mniej jednak dla ułatwienia polecamy skorzystanie ze wzorów zamieszczonych w Generatorze Dokumentów serwisu DamDom.pl.
 

Komentarze