zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Artykuły

Wynajmuj legalnie

Właściciel mieszkania noszący się z zamiarem jego wynajęcia może zastanawiać się czy zrobić to legalnie – tj. podpisać umowę z lokatorem, oraz zapłacić podatek od uzyskanych dochodów - czy też zataić ten fakt przed fiskusem. Dla wynajmującego kuszące wydają się oszczędności z tytułu niezapłaconego podatku. Równie często powodem decyzji o wynajmowaniu na czarno może być przekonanie, że lokator posiadający podpisaną umowę najmu, będzie uprawniony do skorzystania z ochrony jaką daje mu polskie prawo, a w rezultacie będzie mógł bezkarnie zajmować wynajęty lokal bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów. 
 
Ten argument można obalić już na wstępie, ponieważ nawet ustne przyzwolenie na zajmowanie naszego mieszkania, będzie potraktowane jak pełnoprawna umowa najmu z wszystkimi jej skutkami. Jeśli zatem przyjąć, że ktoś zajmuje nasze mieszkanie za naszą wiedzą i zgodą, to jest to równoznacznie z posiadaniem przez niego umowy najmu – a co za tym idzie stosuje się w tym zakresie wszystkie przepisy zawiązane z najmem. Mowa tutaj nie tylko o zapisach Ustawy o ochronie praw lokatorów, czy Kodeksu Cywilnego. Zastosowanie mają w tym wypadku również przepisy wynikające z Ordynacji podatkowej.
 
Niektórzy wynajmujący w przypadku kontroli argumentują, że mieszkanie zostało użyczone rodzinie, licząc tym samym na zwolnienie z obowiązku płacenia podatku. W tym wypadku należy pamiętać, że organy kontroli skarbowej posiadają uprawnienia do sprawdzenia ewentualnych powiązań rodzinnych. W przypadku ujawnienia, że istniejące powiązania rodzinne nie należą do grupy uprawniającej do zwolnienia z opodatkowania, należy liczyć się z surowymi konsekwencjami.
 
W przypadku kontroli skarbowej na nic zda się również tłumaczenie, że z tytułu wynajmu nie są pobierane opłaty, a co za tym idzie nie powstaje przychód. Nieodpłatne użyczenie jest korzyścią majątkową, od której należy się podatek. Wysokość podatku naliczona zostanie od rynkowej wartości czynszu dla podobnej nieruchomości. W tym wypadku jednak dłużnikiem fiskusa będzie najemca.
 
Poza oczywistym obowiązkiem ujawnienia dochodu z najmu, można przytoczyć jeszcze kilka argumentów, dowodzących, że nielegalne wynajmowanie mieszkania tak naprawdę przyniesie więcej szkody niż pożytku.
Po pierwsze, dobrze sporządzona umowa najmu chroni nie tylko interesy najemcy. Właściciel posiadający dobrą umowę jest w dużo lepszym położeniu niż właściciel nie posiadający podpisanej umowy. Przede wszystkim umowa ustna – a tak będzie potraktowany stosunek najmu zawarty bez podpisywania umowy – będzie potraktowana jako umowa na czas nieoznaczony, a tą z kolei bardzo trudno jest wypowiedzieć. Umowa na czas określony może po prostu nie zostać przedłużona.  Po drugie, może zdarzyć się, że najemca popadł w konflikt z prawem. W toku postępowania może okazać się, że na jaw wyjdzie fakt utajnienia naszych dochodów z najmu. W tym przypadku łatwo wyobrazić sobie reakcję fiskusa. Podobnie skończyć może się również jakikolwiek konflikt interpersonalny. Wystarczy, że my, lub nasz najemca narazi się komuś, kto w ramach rewanżu postanowi donieść o naszym najmie stosownemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego. Wyobrazić sobie można również sytuację, że nie dochodzi do żadnych konfliktów, a i tak ktoś z naszego otoczenia może dojść do wniosku, że spełni swój obywatelski obowiązek i poinformuje o naszym nielegalnym dochodzie. Czwartym argumentem przemawiającym na korzyść płacenia podatków od dochodów z najmu jest budowanie swojej zdolności kredytowej. Banki traktują dochody z najmu na równi z dochodami z pracy – a co za tym idzie polepsza się nasz status jako klienta banku.
 
Podsumowując wymienione powyżej argumenty można dojść do wniosku, że ukrywanie faktu wynajmowania komuś mieszkania przynieść może więcej szkody niż korzyści. Zwłaszcza, że sam podatek od dochodów z najmu prywatnego może być ograniczony do minimum – o czym przekonać można się w wybranych działach Serwisu DamDom.
 

Komentarze