zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Vademecum

Definicja umowy

Kodeks Cywilny, Art. 659.§ 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
 
Stronami umowy najmu są wynajmujący oraz najemca. Najem jest umową konsensualną (dochodzi do skutku przez samo złożenie zgodnych oświadczeń woli), wzajemną i odpłatną, a do jej zawarcia należy uzgodnić istotne składniki takie jak przedmiot najmu i czynsz. Najem jest umową nazwaną (posiada szczególną regulację ustawową), a celem jej jest uregulowanie zasad dotyczących czasowego korzystania z cudzej rzeczy. Stosunek najmu zawiązuje się na podstawie umowy, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Wysokość czynszu zależy od woli stron (za wyjątkiem lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego lub których właścicielem jest jednostka samorządu terytorialnego). Czynsz jest najczęściej ustalony w pieniądzu. Nie ma jednak przeszkód, aby czynsz był świadczeniem niepieniężnym. Wynajmujący nie musi być właścicielem rzeczy oddanej w najem. Powinien jednak mieć możliwość spełnić swoje świadczenie, tj. oddać rzecz najemcy w terminie i zapewnić mu jej spokojne używanie w czasie trwania stosunku najmu. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy (ruchome i nieruchomości) lub ich części. Przedmiotem najmu nie może być przedsiębiorstwo lub gospodarstwo rolne, nie mogą być również dobra niematerialne.
 
 
Treści zostały skonsultowane z adwokatem Danielem Gatnerem                                                                                   z Kancelarii Adwokackiej Zubek Gatner Anweiler.

 

powrót