zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Vademecum

Postanowienia dotyczące kaucji

Kaucja zwrotna zabezpiecza wynajmującego na wypadek zniszczenia przedmiotu najmu, a także zaległości finansowych ze strony najemcy. Przyjmuje się, że jej wysokość to jednorazowy czynsz najmu, choć coraz częściej spotyka się tutaj wielokrotność tej kwoty. Ustawa o ochronie praw lokatorów ogranicza wysokość kaucji do dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal ( art.6) a w przypadku najmu okazjonalnego do sześciokrotności ( art.19a pkt.4).
 
W umowie najmu można jednak zaznaczyć, że kaucja nie stanowi zapłaty czynszu z góry, nie jest oprocentowana i nie będzie naliczana na poczet bieżących należności. Bez tego możemy doprowadzić do sytuacji w której najemca przestanie odprowadzać czynsz, w efekcie czego w momencie zakończenia najmu kaucja pokryje to zobowiązanie, a nie pozostanie już nic na wypadek przeprowadzenia koniecznych napraw. Istotne jest ustalenie i zapisanie w umowie jakie roszczenia zabezpiecza kaucja, podać w jakiej wysokości została pobrana, jak i do kiedy zostanie później rozliczona. W przypadku braku uregulowań kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.
 
Treści zostały skonsultowane z adwokatem Danielem Gatnerem                                                                                   z Kancelarii Adwokackiej Zubek Gatner Anweiler.
 
 
powrót