zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Vademecum

Przychody i koszty a ryczałt

Przychody uzyskiwane z tytułu umowy najmu  rozliczane są za pomocą metody kasowej,   tj. w momencie otrzymania środków pieniężnych, czyli faktycznej zapłaty przez najemcę czynszu lub pozostawienia go do dyspozycji wynajmującego. Poza samym czynszem i zawartymi w nim opłatami, do przychodu zaliczyć należy kwotę potrąconą z kaucji na poczet pokrycia należności wyliczonych na dzień opróżnienia lokalu. Z zasady wysokość podatku naliczana jest od przychodu więc na pierwszy rzut oka wydawałoby się że temat kosztów nie istnieje. Znane są jednak interpretacje Izb Skarbowych, które wyraźnie mówią o tym, że podczas wyliczania zaliczki na podatek dochodowy podatnicy mogą jako przychód potraktować faktyczną wysokość odstępnego. Przykładowo, gdy czynsz wynosi 1200 zł, a jego składniki to 500 opłaty administracyjne i media oraz 700 odstępne, to podatkiem zostanie objęty przychód w wysokość 700. Dobrą praktyką w takim przypadku jest zawarcie w umowie najmu zapisu, który będzie jasno wskazywał, że koszty administracyjne, koszty mediów ponosi najemca a wynajmujący jest jedynie pośrednikiem pomiędzy najemcą a dostawcą mediów lub wspólnotą mieszkaniową. W razie kontroli skarbowej może mieć  to wpływ na „udowodnienie” właściwemu urzędowi skarbowemu poprawności sposobu obliczenia podatku. W niniejszym VADEMECUM WYNAJMUJĄCEGO zostały zamieszczone wybrane interpretacje podatkowe poruszające kwestię kosztów podczas rozliczania przychodów ryczałtem. Z uwagi na brak jednoznaczności  prawa podatkowego w tym zakresie zaleca się aby Wynajmujący złożyli wniosek o indywidualną interpretację podatkową. Złożenie takiego wniosku to koszt kilkudziesięciu złotych. Na stronie Ministerstwa Finansów dostępny jest interaktywny formularz wniosku o  interpretację indywidualną oraz adresy Izb Skarbowych, do których należy takie wnioski składać.

powrót