zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Vademecum

Sprzedać czy wynająć?

Aspekty związane ze sprzedażą lokalu mieszkalnego:
  • Szybkie uwolnienie gotówki. Pieniądze ze sprzedaży dostępne niemal natychmiast po sfinalizowaniu transakcji
  • Oszczędność czasu. Brak konieczności poświęcania czasu na zarządzanie najmem
  • Sprzedaż mieszkania może rodzić obowiązek podatkowy. Jednym z przykładów jest zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od dnia jej nabycia. Należy pamiętać, że okres ten liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość ta była nabyta. 
  • Sprzedaż jest transakcją jednorazową. Wpływy ze sprzedaży, mimo, że są stosunkowo wysokie – to są jednorazowe
Aspekty związane z wynajmem lokalu mieszkalnego:
  • Dochód z najmu wpływa na zdolność kredytową.
  • Dochody z najmu traktowane są przez banki na równi z dochodami z tytułu umowy o pracę. Mają one wpływ na zdolność kredytową oraz mogą podnieść status klienta banku
  • Możliwość pozyskania gotówki z udzielonej pod zastaw wynajmowanego mieszkania pożyczki hipotecznej.
  • Największą zaletą tego rozwiązania jest to, że z jednej strony pozyskujemy niezbędną gotówkę, natomiast z drugiej strony nadal jesteśmy właścicielami nieruchomości
  • Możliwość spłaty pożyczki hipotecznej z dochodów z najmu.
  • Wpływy z tytułu czynszu najmu pomogą w spłacie pożyczki.
  • Konieczność zaangażowania czasu na zarządzanie najmem.
  • Mimo zawiłości tematu istnieją  profesjonalne narzędzia wspomagające zarządzanie najmem takie jak Generator Dokumentów serwisu DamDom, Vademecum  Wynajmującego, czy też aplikacja DamDom Manager, która większość czynności związanych z codzienną obsługą najmu wykonuje w sposób automatyczny i przyjazny użytkownikowi
  • Potencjalne dochody z najmu uzależnione od wielu czynników:
    • ilość mieszkańców w danej miejscowości
    • sytuacja gospodarczo-ekonomiczna danej nieruchomości, np. rynek pracy
    • fakt funkcjonowania uczelni wyższych w danej miejscowości( studenci jako najemcy)
    • powierzchnia nieruchomości
    • standard nieruchomości
    • położenie nieruchomości
    • dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, centrów rozrywki
    • analiza rynku nieruchomości w danej miejscowości
    • konkurencyjność na rynku najmu w danej lokalizacji
  • Wynajęte mieszkanie może stanowić lokatę kapitału na przyszłość. 
  • Wzrost wartości nieruchomości w dłuższym okresie czasu prawdopodobnie przewyższy potencjalne korzyści z ewentualnego lokowania pieniędzy na lokacie bakowej.
 
 
powrót