zapisz się do newslettera zamknij
logowanie Nie pamiętam hasła Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
nowe konto zamknij Masz już
konto?
nowe hasło Zarejestruj się zamknij Nie masz
jeszcze konta?
zamknij
Wylogowany zamknij Dziękujęmy za korzystanie z naszej aplikacji i zapraszamy ponownie.
Aktywacja konta zamknij
Usunięcie konta zamknij
zamknij Strona damdom.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Vademecum

Wynajmuj legalnie!

Powody, dla których niektórzy wynajmujący skłonni są nie ujawniać faktu wynajmowania swojego mieszkania:
  • Przekonanie, że lokator posiadający podpisaną umowę najmu, będzie uprawniony do skorzystania z ochrony jaką daje mu polskie prawo, a w rezultacie będzie mógł bezkarnie zajmować wynajęty lokal bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów.
  • Nie płacenie podatków.
 
Argumenty przemawiające na korzyść zgłoszenia dochodów z najmu:
 
  • Nawet ustne przyzwolenie na zajmowanie naszego mieszkania, będzie potraktowane jak pełnoprawna umowa najmu z wszystkimi jej skutkami Jeśli ktoś zajmuje nasze mieszkanie za naszą wiedzą i zgodą, to jest to równoznacznie z posiadaniem przez niego umowy najmu – a co za tym idzie stosuje się w tym zakresie wszystkie przepisy zawiązane z najmem. Zastosowanie mają w tym wypadku zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, zapisy Kodeksu Cywilnego  oraz przepisy wynikające z Ordynacji podatkowej.
  • Umowa ustna – a tak będzie potraktowany, trwający dłużej niż rok stosunek najmu zawarty bez umowy na piśmie  – poczytuje się jako najem bezterminowy. Najem bezterminowy posiada bardzo wiele obwarowań związanych z jego wypowiedzeniem. 
  • Użyczenie mieszkania najbliższej rodzinie może zwolnić z obowiązku płacenia podatku. Jednak należy pamiętać, że organy kontroli skarbowej posiadają uprawnienia do sprawdzenia ewentualnych powiązań rodzinnych. W przypadku ujawnienia, że istniejące powiązania rodzinne nie należą do grupy uprawniającej do zwolnienia z opodatkowania, należy liczyć się z surowymi konsekwencjami.
  • Tłumaczenie w przypadku kontroli skarbowej, że z tytułu wynajmu nie są pobierane opłaty, a co za tym idzie nie powstaje przychód.  Nieodpłatne użyczenie jest korzyścią majątkową, od której należy się podatek. Wysokość podatku naliczona zostanie od rynkowej wartości czynszu dla podobnej nieruchomości. W tym wypadku dłużnikiem fiskusa będzie najemca.
  • Konsekwencje karno – skarbowe  w przypadku ujawnienia faktu zatajenia dochodów. Ryzyko ujawnienia jest stosunkowo wysokie. Może ono nastąpić na skutek:

- interwencji Policji w wynajmowanym lokalu

- donosu ze strony lokatora

- donosu ze strony osób postronnych

  • Dochody z najmu traktowane są przez banki na równi z dochodami z tytułu umowy o pracę. Mają one wpływ na zdolność kredytową oraz mogą podnieść status klienta banku.
  • Podatek od dochodów z najmu prywatnego nie jest wysoki. Można wybrać 8,5% ryczałt lub niejednokrotnie korzystniejsze zasady ogólne. 
 
 
 
 
powrót